Вход на сайт
442250, город Белинский Пензенской области, пл. Комсомольская, д.8  8(84153) 2-06-55
Карта сайта
Версия для слабовидящих   |   Размер шрифта ААА   |   Цвет сайта ЦЦ
Главная » С начала года инспекторы госземнадзора Росреестра по Пензенской области провели проверки соблюдения земельного законодательства

С начала года инспекторы госземнадзора Росреестра по Пензенской области провели проверки соблюдения земельного законодательства

20.06.2017 17:29 (Опубликовано)



По данным пресс службы Росреестра по Пензенской области с начала года специалисты отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Пензенской области провели 824 проверки соблюдения земельного законодательства в регионе, в ходе которых выявили и зафиксировали 390 нарушений. Чаще всего субъектами игнорировались положения двух статей КоАП РФ- статьи 7 1 (самовольное занятие земельного участка) и части 1 ст. 19.5. (невыполнение в срок законного предписания органа, осуществляющего государственный надзор) . По итогам проверок 265 нарушителей привлечены к административной ответственности. Общая сумма наложенных штрафов составила 2015175 рублей. Взыскано 255139 рублей. Устранено 90 нарушений, что составляет 67,2%

РОСРЕЕСТР НАПОМНИЛ КАК ВЫБРАТЬ И ПРОВЕРИТЬ КАДАСТРОВОГО
ИНЖЕНЕРА

Работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе проводят кадастровые инженеры - физические лица, имеющие действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Об этом сообщили в пресс-службе Управления Росреестра по Пензенской области. Региональное ведомство рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Такие сведения содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на портале Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров». С помощью этого электронного ресурса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка - запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата. Кроме того, возможности сервиса позволяют узнать контактную информацию о кадастровом инженере, номер и дату выдачи его квалификационного аттестата, наличие членства в СРО, а также ознакомиться с итогами индивидуальной профессиональной деятельности. Услуга предоставляется бесплатно и не требует какой-либо регистрации.

ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЛИ, СОСЕДСКИЕ РАЗБОРКИ И РАЗДЕЛЕНИЕ УЧАСТКОВ

- Сосед по даче передвинул свой забор на территорию моего участка. Что делать?
Все зависит от того, оформлены ли границы у вашего соседа соответствующим образом или он просто передвинул свой забор. Если вы подписывали акт согласования границ, а после этого произошли изменения, то скорректировать сложившуюся ситуацию можно только через суд.
В случае если сосед расширил свой участок за ваш счет самовольно, необходимо пригласить специалиста Управления Росреестра по Пензенской области, осуществляющего государственный земельный надзор. Он приедет на ваш участок и проверит соответствие точек, обозначенных в документах кадастра, координатам на местности. При выявлении нарушения границ он составит акт, согласно которому ваш сосед будет обязан вернуть забор на исходные позиции.

- Я собственница жилого дома, он достался мне достаточно давно, соответственно, документы старые, нужно ли их переоформлять?
Если ваш дом по всем правилам оформлен в бюро технической инвентаризации (БТИ), а именно, на
обороте есть регистрационная надпись - соответствующий штамп с указанием собственника, т.е. вас, и все это прикреплено к договору купли-продажи, то документы действительны и не требуют перерегистрации до тех пор, пока вы сами этого не пожелаете. Однако в случае необходимости продажи дома, его дарения и пр., нужно будет зарегистрировать ваше право по новому порядку. В принципе, это можно сделать и сейчас.
Что касается постановки вашей недвижимости на кадастровый учет. Все сведения о доме, которые
содержались в БТИ, были в свое время переданы в региональную Кадастровую палату. Вы можете
сами или с помощью родственников заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости, она сравнительно дешевая - 400 рублей. С ее помощью можно узнать, есть ли у вашего дома кадастровый номер, каковы его технические характеристики, кадастровая стоимость и пр. Выписку можно заказать в любом ногофункциональном центре губернии (МФЦ).

- Недавно сосед оформлял границы своего земельного участка и собрал подписи у всех, кроме нас, я теперь волнуюсь, почему к нам не обратились? Мы проводили межевание.
Если вы утверждаете, что проводили межевание своего земельного участка, то его границы соответствуют Закону о регистрации недвижимости, а, следовательно, они внесены в базу и согласование с вами не требуется. В этом случае сосед, даже если захочет, не сможет наложить свой участок на ваш. При оформлении документов программа просто не позволит этого сделать. Так что сосед оформил границы своего земельного участка без вашего согласования, автоматически приняв координаты вашего участка как данность.

- В прошлом году мы пытались оформить наш дом в собственность и в процессе постановки его на
кадастровый учет получили приостановку. Что делать дальше?
Любое решение о приостановлении оптимально рассматривать на личном приеме, имея все документы перед глазами. Если приостановка получена в этом году, то собственник должен обратиться в Управление Росреестра по Пензенской области, если в прошлом, то рекомендуем прийти в региональную Кадастровую
палату - либо записаться на личный прием, либо обратиться в окно в зале приема, расположенном по
адресу: г. Пенза, ул. Пушкина 169. С собой не забудьте взять паспорт и документ, подтверждающий приостановку, специалисты его внимательно изучат и объяснят, почему было вынесено
такое решение. С 1 января законодательство существенно изменилось, поэтому не исключено, что
ситуацию можно скорректировать.

- В далеком 88-ом году мне от предприятия дали земельный участок размером шесть соток, со временем мы присоединили к нему еще несколько соток, как их можно узаконить? Межевание проводили.
В любом случае, вам необходимо дооформить пользование. Нужно перерегистрировать свое право
собственности. Для выкупа площади, не оформленной надлежащим способом надо, чтобы границы
исходного участка, те самые шесть соток, которые вам предоставили в далеком 88-ом году, были
определены. Если вы говорите, что межевание проведено, то в первую очередь зарегистрируйте право собственности. После чего нужно обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен ваш земельный участок, сейчас существует такая процедура как перераспределение земельного участка и земель из неразграниченной государственной собственности.
Неоформленные сотки вы можете приобрести, выкупив их у муниципалитета.
Единственное ограничение, которое существует, - площадь присоединяемого участка. Общая площадь
нового участка, в который войдет ваш плюс тот, что вы присоединяете, не может превышать максимальную площадь, установленную правилами землепользования и застройки для вашего вида разрешенного использования в территориальной зоне.

- У меня есть земельный участок в 20 соток, который я хочу поделить на две части, но администрация
района мне запрещает, говорит, что новые участки не соответствуют предельным размерам, правы ли
чиновники? Что делать?
Администрация в данном случае права, по закону нельзя делить земельные участки так, чтобы они
образовывались площадью меньше, чем установлено правилами землепользования и застройки. Видимо, ваш земельный участок, расположен в такой зоне, где для него установлен предельно минимальный размер. Это норма, и она действует для всех. Единственный вариант, позволяющий изменить ситуацию, - провести публичные слушанья и внести изменения в правила землепользования и застройки, установив меньший минимальный размер площади земельных участков. Для этого необходимо обратиться в администрацию сельского поселения, где расположен ваш участок.

- Надо ли ставить квартиру на кадастровый учет, если она приватизирована?
Нет, если у вас есть на руках свидетельство о праве собственности, значит, сведения о вашей недвижимости, в том числе и кадастровые, уже содержатся в ЕГРН. Чтобы вам было спокойнее, можно обратиться в любой офис МФЦ и заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В этом документе будет указана вся информация о вашей квартире, начиная с кадастрового номера и заканчивая техническими характеристиками.


АПЕЛЛЯЦИОННАЯ КОМИССИЯ ПРИ УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии со статьей 26.1. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав может быть обжаловано в административном порядке. При этом обжалование решения приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционной комиссии.
Порядок формирования, работы апелляционной комиссии, перечень и формы документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, утверждены приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 №193.
Состав Апелляционной комиссии утвержден распоряжением Росреестра . В состав апелляционной комиссии включаются два представителя территориального органа Росреестра, один представитель от ФГБУ "ФКП Росреестра" и три представителя национального объединения
саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.
Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в апелляционную комиссию в течение тридцати дней с даты принятия такого решения. В случае истечения тридцатидневного срока, установленного для обжалования решения о приостановлении, апелляционная комиссия отказывает в принятии к рассмотрению заявления.
Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения органа регистрации прав не допускается.
Решения о приостановлении могут быть обжалованы:
- физическим или юридическим лицом, представившим заявление в орган кадастрового учета, по результатам рассмотрения которого было принято решение о приостановлении, либо его представителем;
• кадастровым инженером, изготовившим межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган кадастрового учета, по результатам рассмотрения, которых было принято решение о приостановлении;
• представителем юридического лица, работником которого является кадастровый инженер, изготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган кадастрового учета, по результатам рассмотрения, которых было принято решение о приостановлении (далее - заявители).
В случае если с заявлением об обжаловании решения о приостановлении обращается представитель заявителя, действующий на основании доверенности, к такому заявлению прилагается надлежащим образом оформленная доверенность. В заявлении об обжаловании решения о приостановлении указываются:
• сведения о заявителе (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты - для физических лиц; полное наименование юридического лица, почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты - для юридических лиц);
- сведения о кадастровом инженере, изготовившем межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) и страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации);
• дата и номер заявления, представленного в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого принято решение о приостановлении;
- дата и номер решения о приостановлении;
• обоснование в произвольной форме несоответствия решения о приостановлении нормам Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляются в апелляционную комиссию в письменной форме при личном обращении, посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении, либо в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг.
Заявление об обжаловании решения о приостановлении, представляемое в апелляционную комиссию в форме электронного документа должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
В отношении заявления об обжаловании решения о приостановлении апелляционная комиссия принимает одно из следующих решений:
- об отказе в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении;
• об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении;
■ об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении.
Решение принимается апелляционной комиссией в срок не более чем 30 дней со дня регистрации
секретарем апелляционной комиссии заявления об обжаловании решения о приостановлении.
О принятом решении апелляционная комиссия информирует заявителя в течение одного рабочего дня со дня принятия такого решения по указанному в заявлении адресу электронной почты. Решение апелляционной комиссии направляется в форме электронного документа, подписанногоусиленной квалифицированной электронной подписью председателя комиссии или его заместителя.
Копии принятых решений , копии протоколов заседания апелляционной комиссии предоставляются заинтересованным лицам органом регистрации прав, принявшим решение о приостановлении, в течение 5 рабочих дней со дня получения соответствующего.
Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
По состоянию на 15.06.2017 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по Пензенской области (далее - Комиссия), поступило всего 79 заявлений, из которых принято к рассмотрению 70 заявлений и рассмотрено 57 заявлений в отношении 72 объектов недвижимости.
Из общего количества принятых заявлений:
- по 28 заявлениям в отношении 38 объектов недвижимости приняты решения об определении кадастровой стоимости в размере рыночной, что составляет 49,1% от общего количества рассмотренных заявлений;
- по 29 заявлениям в отношении 34 объектов недвижимости приняты решения об отклонении, что составляет 50,9% от общего количества рассмотренных заявлений;
- 7 заявлений не приняты к рассмотрению по причине некомплектности представленных документов;
- 1 заявление отозвано заявителем.
- 14 заявлений находятся на рассмотрении.
В соответствии с Законом об оценочной деятельности основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В 2017 году все заявления в Комиссию поданы на основании установления кадастровой стоимости в размере рыночной.
 

Все новости »
» Последнее в разделе:
20.10.2018 19:34 В городе Белинском состоялся субботник
19.10.2018 17:37 В Комсомольском парке города Белинском начаты работы по установке детской площадки
18.10.2018 17:39 Неработающие пенсионеры, получающие доплаты к пенсиям, обязаны извещать пенсионный фонд о факте трудоустройства
18.10.2018 17:36 Специалист администрации города Белинского принял участие в заседании муниципального социального – педагогического консилиума
16.10.2018 17:57 На территории города Белинского объявлен субботник
16.10.2018 17:55 Электронные сервисы Росреестра
16.10.2018 17:51 Градостроительный кодекс
15.10.2018 17:50 Долгожительница города принимает поздравление с юбилеем
12.10.2018 17:59 Порыв на улице Ленина в городе Белинском устранен
12.10.2018 17:56 На проспекте 60 лет Октября города Белинского начались планировочные работы